Prodej nemovitosti, která má hodnotu, není věc inzerátu na realitním portálu. Je to projekt, který má fáze, rytmus a vlastní logiku — od první návštěvy přes přípravu a prezentaci až po předání klíčů. Naší prací je tento projekt vést tak, abyste se v něm v každém okamžiku dobře orientovali a po dokončení měli pocit, že vás stál minimum energie a dal vám výsledek odpovídající hodnotě nemovitosti.
Bytům, domům a rezidenčním objektům v Praze a okolí, jejichž majitelé hledají profesionální vedení transakce namísto pouhého zveřejnění inzerátu. Typicky pracujeme s nemovitostmi v hodnotě od pěti milionů korun; tuto hranici však neuplatňujeme jako filtr — pokud má nemovitost charakter a klient přístup, který odpovídá našemu, najdeme společnou řeč.
Komu si neporozumíme: s prodávajícími, kteří chtějí cenu nastavenou výrazně nad tržní hodnotou proto, „aby se to zkusilo". V takovém případě nejsme vhodný partner — otevřeně to řekneme hned na první schůzce.
Posouzení stavu nemovitosti, ocenění, doporučení k home stagingu nebo drobným úpravám. Profesionální fotografie, video, dronové záběry, 3D virtuální prohlídka a tištěné prezentace jsou součástí služby. Neúčtujeme je samostatně ani jako nadstandard.
Inzerci na realitních portálech i na vlastním webu — ale ne jen tam. U nemovitostí v relevantních cenových kategoriích aktivně oslovujeme kurátorovanou databázi kupujících, která se u nás formuje patnáct let. Některé nemovitosti se prodají, aniž by se kdy objevily ve veřejném inzerátu.
Filtraci zájemců (vážnost záměru, schopnost financování), organizaci prohlídek, vlastní přítomnost na nich. O vývoji vás informujeme v míře, kterou si přejete — od týdenního shrnutí po průběžnou komunikaci.
Cenové i podmínkové vyjednávání vedeme jako samostatnou disciplínu. Vy se nedostáváte do přímého střetu s kupujícím. To je naše práce.
Koordinaci s advokátem, přípravu rezervační, kupní a předávací smlouvy, nastavení advokátní úschovy, podání návrhu na vklad a komunikaci s katastrem nemovitostí.
Předávací protokol, odečet měřidel, převod služeb, klíče. Drobnost — ale ve chvíli, kdy stojíte v prázdném bytě s kupujícím, ji oceníte.
Naši makléři vedou současně jen tolik prodejů, kolik dokáží osobně zvládnout. Vaše nemovitost není padesátá v pořadí.
Doporučená cena vychází z reálné situace na trhu, transakcí v okolí a charakteristik nemovitosti — a říkáme ji rovnou. I když není to, co byste si přáli slyšet. Jiné kanceláře slíbí nereálnou cenu, po měsících ji „upravují". My tento postup nepraktikujeme.
O konkrétních klientech a transakcích nemluvíme ani v marketingových materiálech, ani neformálně. Kde si přejete prodej zcela mimo veřejný inzerát, máme samostatnou službu off-market prodeje s vlastní databází kupujících.
Komunikujeme v češtině, angličtině, ukrajinštině a ruštině. Pražský prémiový rezidenční trh má významný podíl mezinárodních kupujících — a na to jsme vybaveni.
Schůzka u nemovitosti, ocenění, diskuse ke strategii. Na konci této fáze víte, jakou cenu doporučujeme, jakým kanálem plánujeme prodávat a kdy nemovitost spouštíme.
Foto, video, vizuály, texty, případně home staging nebo drobná úprava před prezentací. Příprava smluvních podkladů a inzerčních verzí.
Spuštění inzerce nebo adresné oslovení kupujících z naší databáze. Prohlídky, vyjednávání. U nemovitostí v hlavním proudu pražského trhu je toto typická doba. U specifičtějších objektů vám delší dobu řekneme předem — ne až v průběhu.
Rezervační smlouva → kupní smlouva → advokátní úschova → vklad do katastru → předání. Tato část je časově vázaná především na katastr a banku kupujícího.
Nejlepší cesta je krátká úvodní schůzka — telefonicky nebo přímo u nemovitosti. Ze schůzky odejdete s realistickým odhadem tržní ceny a jasnou představou, co by prodej obnášel. Schůzka není zpoplatněná ani závazná. Pokud si neporozumíme, řekneme to a každý jde svou cestou.
Ozvěte se nám — domluvíme schůzku u nemovitosti a sdělíme vám reálný odhad ceny i plán prodeje.